Eine Hausbaufinanzierung muss gut geplant sein
Wer sich für eine eigene Immobilie entscheidet muss wissen, dass die eigene wirtschaftliche Leistungsfähigkeit über einen langen Zeitraum sicher gestellt sein muss. Wer nicht seinen gewohnten Lebensstandard einschränken will, muss frühzeitig den finanziellen Rahmen abstecken, der die Summe ausdrückt, die für die monatlichen Belastungsraten zur Verfügung steht. Alle laufenden Ausgaben und das kontinuierliche Einkommen müssen allen laufenden Ausgaben gegenüber gestellt werden. Hinzu rechnen sollte jeder künftige Eigenheimbesitzer auch Mittel, die für außergewöhnliche Ausgaben bereit stehen müssen.
Die meist genutzte Darlehensvariante ist das Annuitätendarlehen. Über die vertraglich festgesetzte Laufzeit werden feste Zins-und Tilgungsleistungen gezahlt. Die Laufzeit einer Hausbaufinanzierung nimmt einen besonderen Stellenwert ein. Während einer Niedrigzinsphase sollte der Darlehensnehmer eine lange Zinsbindung fehlen, um die Zinskosten zu reduzieren. Während einer langen Zinsbindungsfrist entfällt das oft gefürchtete Zinserhöhungsrisiko und der Kunde kann von einem hohen Maß an Planungssicherheit profitieren. Erleichternd kommt hinzu, dass zur Anschlussfinanzierung meist ein überschaubarer Restschuldenberg übrig bleibt, der sich meist auch unter einem gestiegenen Bauzins problemlos zurück zahlen lässt.
Wer sich für bei seiner Hausbaufinanzierung für 15,20 oder mehr Jahre als Zinsbindung entscheidet, kann bei einem niedrigen Anfangszins einsparen. Diese Zinseinsparungen können für einen höheren Tilgungssatz verwendet werden, als den meist üblichen von einem Prozent. Die Tilgung ist nach wie vor der Schlüssel zum schuldenfreien Wohnen. Der Darlehensnehmer spart an Kosten und wohnt schneller in einem schuldenfreien Heim. Flexibilität gehört heute zu jeder Hausbaufinanzierung. Vorbei sind die Zeiten starrer Finanzierungsprodukte, denn viele Menschen wollen sich den Rücken frei halten. Sondertilgungsoptionen gehören dazu, denn wer mit zusätzlichem Geld kalkulieren kann, will dieses oft in die Hausbaufinanzierung einfließen lassen. Darlehen mit kostenfreien Sondertilgungsmöglichkeiten erweitern den individuellen Spielraum.
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